外地人在泉州买房需要什么条件
外地人在泉州买房需要什么条件，在不同的城市都有实施一些买房方面的政策，特别是每个地方对于外地人买房的条件都是不一样的，下面来了解外地人在泉州买房需要什么条件
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一、外地人在泉州买房条件是什么?
泉州限购政策明确，在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。并且，外地人买房要缴纳社保满1年，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。
非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
二、外地人买房要提供哪些材料?
非本市户籍居民家庭办理交易手续还需提供以下资料。
1、购房人及其家庭成员在市本级家庭住房登记证明(以市本级不动产登记部门出具的家庭成员不动产登记信息为准);
2、购房人家庭成员户口簿;
3、结婚证、离婚证等婚姻、家庭状况证明。
三、如何认定二套房?
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
综上所述，现在很多城市都执行房产限购政策，泉州也不例外，对于外地人在泉州买房，要符合缴纳社保一年的条件，并且如果是按揭贷款买房，首付最低是百分之五十，利率也不会享受打折的优惠。外地人买房，应当提供无房证明、结婚证及身份证等材料。
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非泉州户籍家庭想在泉州限购区域购房需满足以下条件之一：
①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；
②境外人士、港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；
③现役军人提供驻地在泉州证明；
④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；
⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；
⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。
⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的'所有区域购买1套商品住房。
此外，夫妻双方一方为大泉州户籍，另一方为非大泉州户籍，按本地户籍办理，以家庭为单位，有一方满足，这个家庭就可以购房，本地户籍的那方必须为新产权人。
外地户口在泉州买房贷款需要满足的条件：
1、个人的资料符合当地购房要求；
2、个人必须在当地有半年以上的银行信息；
3、个人在银行没有不良记录；
4、个人必须提供个人的还款能力良好的证明。
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外地人在泉州买房条件
1、泉州地区以外户籍的外地人，在泉州购房必须提供一年以上社会保险或个人所得税的缴纳证明。若满足此条件，可以和当地人一样享受首套房30%首付、二套房50%首付的政策。
2、放贷方面，和本地人购房申请贷款一样，外地人在泉州购房申请商业贷款时，只要满足上述条件，并在提供完整的相关资料情况下，大约一个多月即可通过审批并放款。
泉州买房的政策
1、按照“总体有目标、片区有控价、楼盘有系数”原则，健全我市商品住房预售价格的备案机制，并完善由房地产主管部门牵头。
2、对拟备案预售价格超过属地 10月份均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可。
3、房地产开发企业应当在商品住房项目取得预售许可之日起10日内公开全部可售房源及“一房一价”等信息，按照“公平、公正、公开”的原则对外销售
4、尚未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式，向购房者收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
5、取得预售许可的商品住房项目，开发企业方可以通过签订“意向书”“预订协议”等方式蓄客约定购房意向，在开盘前将认购客户名单向房地产主管部门和房屋交易管理部门报备。
6、引导开发企业对商业、办公等非住宅项目理性定价，预售价格备案后，实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价的80%，否则不予办理网签手续。
7、严禁投机炒房行为，在此前市政府相关文件确定的调控区域的基础上，将泉州开发区、泉州台商投资区全域，以及洛江区万安街道、惠安县黄塘镇新增纳入调控区域。
8、非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买（指自本通知施行之日起购买）的商品住房，须取得不动产权证满5年方可转让。
